PERSYARATAN SEBELUM PEMBELIAN TANAH.

-

 

PEMBELIAN TANAH

        I.            YANG SUDAH BERSERTIFIKAT: (Info Camat Parompong)

1.  Proses SPLITCHING (Pemecahan) –Seluas yang akan dijual—bawak ke BPN.

-Persyaratan:

* Bawa SHM Asli; Photo Copy KTP Pemilik & K.K. ke kantor BPN wilayah setempat.

     2. Barulah di proses AKTE JUAL BELI.

        *Beli dengan Sertifikat yang sudah di Splitching itu.

        *Peralihan hak (BBN-Balik Nama).

      JADI YANG DIBAWA ADALAH:

         *Sertifikat yang sudah di Splitching itu.

      (Ke Notaris juga bisa supaya semua SEKALIGUS di urus oleh

        Notaris) –Atau tinggal terima beres.

BIASANYA:

 *PPH (dari Penjual) = 2,5% x Transaksi.

  BPHTB (dari Pembeli) = Harga Transaksi – Rp.60 Jt.x 5%.

Catatan: Rp.60 Jt = NJOP Tkp.

 

II.         TANAH GIRIK:

Persyaratan: -KTP Suami Istri; Girik/C.Induk desa (Letter C).

                      PBB.

    *Akta Jual Bermeterai :àBerarti sudah pernah di jual.

CATATAN:

 Jika Letter C Desa /AJB atas nama Orang tua yang sudah meninggal, maka harus ada :

àSurat kematian orang tua.

àSurat Keterangan waris.

Contoh keterangan dari CIPUTAT:

1.  Check ke absahan surat2 dari pemilik –mis: Girik/SPPT, Sertifikat, PBB yang terakhir (Semua di photo copy sesuatu dengan namanya).

2.  Ke absahan lokasi dan check sesuai dengan letter C di desa.  Pengukuran tanah àOleh aparat desa (Petugas BPN), diketahui oleh RT/RW/Mandor.

3.  Proses Transaksi dengan Akte Jual Beli (AJB) dengan dilampirkan :

a.   KTP pihak penjual & pembeli.

b.  Surat Lunas PBB terakhir.

c.   Surat2 keterangan yang sudah dipersiapkan oleh pihak Kecamatan (Mis: Tidak sengketa) dan Lurah mengetahui.

4.  Lalu diajukan kepada Kepala Desa dan Camat selaku PPAT.

5.  Balik Nama dari pihak penjual kepada pihak pembeli.

6.  Proses Sertifikat –Izin prinsip (Formulir di beli di Kabupaten).

7.  Pengukuran oleh BPN.

TAMBAHAN:

*Kwitansi Pembayaran.

*Surat tidak keberatan dari Suami/Isteri.

*Riwayat tanah – di kantor Lurah (Ada blanko di Ktr.Lurah).

*Notaris/Camat àAkte Jual Beli.

*BPN –Ukur lagi.

7. Pembuatan Akta Jual Beli
  • Sertifikat tanah asli.
  • Izin mendirikan bangunan (IMB)
  • KTP dan surat persetujuan suami/istri jika sudah menikah.
  • Jika suami/istri meninggal, harus ada akta kematian.
  • Bukti bayar PBB 10 tahun terakhir.
  • Kartu keluarga.
  • Surat pernyataan tanah tidak dalam sengketa.

PROSES JUAL BELI TANAH YANG SAH SESUAI HUKUM.

Sebelum membeli tanah atau properti lainnya, ada banyak hal yang perlu kita perhatikan terlebih dahulu. Selain dari harga, kita juga wajib mengetahui berbagai macam detail lainnya, seperti lokasi, kondisi properti, dan yang terpenting adalah prosedur jual beli tanah yang sah sesuai hukum.

Pinhome – Proses jual beli tanah atau properti lainnya memang tidak bisa terlepas dari berbagai hal. Masing-masing transaksi harus memiliki bukti jual beli yang sah secara hukum agar tidak ada masalah atau sengketa di kemudian hari. Bukti tersebut menjadi tanda jika tanah yang dibeli telah berpindah tangan. Bukti jual beli tanah dinyatakan dengan AJB atau Akta Jual Beli Tanah dan Bangunan. Ada beberapa prosedur yang perlu dilakukan agar transaksi jual beli tanah sah secara hukum, yaitu :

Pengecekan Sertifikat dan Dokumen PBB

Pejabat yang berwenang melakukan pengecekan, terkait keabsahan data untuk memastikan tanah tidak dalam sengketa, dijaminkan, atau sudah disita. Pengecekan dilakukan dengan cara menyamakan data antara sertifikat dengan data pada buku tanah di kantor pertanahan.

Pejabat yang bersangkutan juga akan mengecek kelengkapan dokumen PBB yang ada. Petugas terkait nantinya akan memeriksa Surat Tanda Terima Setoran PBB untuk lebih meyakinkan apakah tanah yang sedang dalam proses transaksi tidak memiliki tunggakan pembayaran PBB.

Harus Sudah Disetujui Semua Pihak

Jika penjual sudah menikah dan tanah yang akan dijual termasuk harta bersama (suami dan istri), maka keduanya perlu membuat surat persetujuan bersama. Dengan begitu, tanah yang akan dijual sudah disetujui oleh kedua belah pihak, baik suami maupun istri. Selain surat perjanjian bersama, suami istri juga perlu melakukan penandatanganan AJB. Jika salah satu, suami atau istri, telah meninggal, maka bisa dibuktikan dengan menyertakan surat keterangan kematian dari kelurahan setempat.

Penyelesaian Pajak

Penjual dan pembeli tanah masing-masing wajib menyelesaikan pembayaran pajak. Penjual membayar PPh sementara pembeli membayar BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. Perhitungannya sendiri kurang lebih sebagai berikut :

  • PPH = Harga Penjualan x 2,5%
  • BPHTB = (Harga Penjualan – Nilai Tidak Kena Pajak) x 5%

Selain penyelesaian masalah pajak, dalam proses transaksi jual beli tanah juga perlu diperhatikan masalah pembiayaan Pejabat Pembuat Akta Tanah atau PPAT. Jasa PPAT umumnya ditanggung bersama, antara penjual dan pembeli. Namun, kedua belah pihak juga dapat menyepakati pembiayaan PPAT akan ditanggung oleh penjual atau pembeli saja.

Proses Akta Jual Beli (AJB)

Bila penjual dan pembeli telah sepakat dengan isi AJB, maka AJB dapat ditandatangani oleh penjual, pembeli, PPAT, dan saksi. PPAT selanjutnya akan membacakan serta menjelaskan isi dari AJB kepada kedua belah pihak. Jika antara penjual dan pembeli telah setuju, maka AJB bisa langsung ditandatangani. Setelah itu, AJB dapat dicetak dan diserahkan kepada pihak-pihak terkait.

Penyerahan Dokumen AJB

AJB asli akan dikirim ke kantor pertanahan untuk dibutuhkan sebagai syarat balik nama. Pihak penjual dan pembeli nantinya hanya akan mendapatkan salinan AJB yang telah disahkan oleh PPAT.

Balik Nama Kepemilikan Tanah

Proses ini bisa dilakukan di kantor pertanahan dengan membawa dokumen pendukung, yaitu dokumen penjual dan dokumen pembeli. Rincian dokumen tersebut, di antaranya adalah :

Dokumen Pembeli terdiri dari :

  • Salinan Kartu Tanda Penduduk
  • Salinan Kartu Keluarga
  • Salinan Akta Nikah (bila sudah menikah)
  • Salinan NPWP
  • Tanda bukti lunas pembayaran BPHTB
  • Surat permohonan balik nama yang telah ditandatangani
  • AJB dari PPAT

Dokumen Penjual terdiri dari :

  • Salinan Kartu Tanda Penduduk
  • Salinan Kartu Keluarga
  • Salinan Akta Nikah
  • Sertifikat Hak Atas Tanah
  • Bukti lunas pembayaran PPh

 

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

IBADAH MEMASUKI RUMAH BARU

-
Gambar
  Ayat inti:    Mazmur 127:1 “Kalau bukan Tuhan yang membangun rumah, sia-sialah usaha orang yang membangunnya”.    APLIKASI: 1.   Membangun Rumah Tangga—dalam arti membangun Rumah secara Fisik. 2.   Membangun Rumah Tangga—dalam arti pembentukan keluarga bahagia.    Apapun alasannya, kedua hal ini tidak dapat dipisahkan.   Kenapa?. Setiap orang yang membentuk rumah tangga baru, harus memiliki rumah secara fisik entah itu kemah dari kain sekalipun-- tempat dimana mereka akan bernaung.    Kemudian, mereka yang membangun rumah secara fisik, bila tidak untuk kebahagiaan rumah tangga, maka istana sekalipun tidak ada manfaatnya.    Ada sebuah puisi yang kita tidak tahu siapa penulisnya mengartikan rumah itu sebagai berikut: 1.   Rumah tidak hanya berarti didasari atas fondasi yang kuat agar tahan terhadap gempa bumi dan banjir, tetapi rumah selayaknya berfondasikan akan Kasih Yesus Kristus. 2.  ...
Baca selengkapnya

LYRIC LAGU (2)

-
Gambar
  LINGKARAN RUMAH TANGGA   Apakah rumah tanggamu, tetap slalu bersatu Dalam perjalanan hidup, menuju dunia baru   Chorus: Akan putuskah lingkaran, rumah tanggamu nanti Dalam negri yang mulia, di rumah di surga.   Janganlah ada yang hilang, dari yang kau kasihi Agar semua terkumpul di rumah Hu klak nanti.   Dalam doa pagi petang, kita semua berkumpul Menyanyikan lagu merdu, puji Tuhan di surga.   SIDE BY SIDE   Side by side we stan, waiting God’s command Worshiping the saving King. Loving by His grace, And having our in faith Jesus will see us throgh Reff: Meet me in heaven, will join hand together Meet me in heaven, will sing song together Brother and sister will be there.   Di pantai indah menuju surga. Memuji penebusku. Oleh rahmat-Nya di dalam iman Kita kan bersama Yesus.   Ku pergi kesana menyanyi bersama Memuji Penebusku Klak tiba disana gembira bersama Kita kan bersama Yesus. ...
Baca selengkapnya

Keyakinan Menghadapi Tahun Baru.

-
Gambar
   Syalom, saudara2 yang dikasihi Tuhan Yesus Kristus,    Selamat berjumpa dalam renungan Firman Tuhan pada saat ini.   Doa dan harapan kami saudara semua ada dalam keadaan yang baik, penuh dengan sukacita, damai sejahtera, dan berkat-berkat Tuhan selalu menjadi bahagian kita semua.    Sebelum kita mendengarkan renungan firman Tuhan, mari kita sama-sama berdoa:    Bapa kami yang di sorga, Bapa dalam nama Tuhan Yesus Kristus.   Kami mengucap syukur untuk berkat perlindungan Tuhan dari sejak dulu dalam hidup kami hingga pada saat ini.   Kembali kami boleh ada pada saat ini dengan kekuatan, kesehatan dan berkat-berkat Tuhan.    Pada kesempatan ini kami rindu untuk kembali   dikuatkan dan diperlengkapi dengan kebenaran firman-Mu. Urapi kami ya Tuhan, jamah hati kami dan berikan pengertian untuk dapat memahami kehendak-Mu, dalam nama Tuhan Yesus kami berdoa, Amen.      Sdr yang kekasih dalam nama T...
Baca selengkapnya